2023年12月8日，对我们来说是个刻骨铭心的日子，因为就在这一天，苏州的新房市场传出了一个令人震惊的消息。

“在当前市场环境下，我们不应禁止企业降价，不能干涉企业的正常市场营销活动。”

从这句话里，我们可以清楚地看到两个关键信息：

1. 降价打折并无禁止；

2. 企业可以自主决定降价的幅度。

这则消息一经发布，许多人都表示难以置信。这与我们之前的常理相违背，像昆山的7.5折、惠州的5折、武汉每平方米降价4000元……这些都是以失败告终，不是被罚就是被迫退房。

因此，我们曾以为房价的降幅确实存在一定的限制。

但此次苏州的行动却开了降价自由化的先河，这究竟意味着什么呢？让我们一起来探讨一下，大家也可以在评论区分享你的看法。

01 / 出人意料！降价打折或许真的无界限

事实上，房企降价本就是市场行为的一部分，为何过去房价能上涨，现在就不能下跌呢？正因为如此，很多人在网络上看到房企因降价被处罚的新闻后，都会感到不解。

我们甚至怀疑这背后有没有官方的某种限制，否则房价为何不能自由调整？

但实际情况并非如此。据《每日经济新闻》报道，以昆山为例，之前两个楼盘因为七折出售房屋而被暂停，主要原因并不是降价幅度过大，而是因为投诉过多。

看来，人为的阻力可能才是阻碍房价下调的真正原因。

我之前也提过，尽管部分城市确实发布了“成交价不得低于备案价85%”的规定，这意味着最低可打8.5折。

但实际上这一政策在诸如无锡等城市已基本不再实行，这些地方已允许房价降至7折至7.5折即可备案。因此，我更愿意相信降价并无实质性限制。

很多情况下，正是因为投诉过多，才会导致降价活动被迫停止，这不仅影响了市场的稳定，甚至有损社会秩序，不得不采取措施。但这种情况并非完全是非黑即白的问题。

原本的老业主也是以高价购入房产的，房企的突然降价使他们的利益受损，自然不会欣然接受，大闹售楼部和进行举报都在情理之中。

02 / 住建局明言，两类人将受益

清楚地看，根据住建局的最新表态，未来这两类人将会受益。

第一类是还未购房的人。

据统计，10月苏州新房的平均价格为25465元/平方米，如果价格每平方米下降20%，转换成现金约为5000多元。即使是购买较小的户型，也至少能省下40万元。这对未持有房产的人来说无疑是个好消息。

第二类是急需解决烂尾楼问题的开发商。

老实说，开发商的压力比我们想象的还要大，特别是那些中小型开发商。如果他们想继续维持运营，就必须解决烂尾楼问题。如今即使想逃避责任也不容易。

而取消房价下跌限制意味着开发商可以自由设定折扣，只要他们愿意，甚至可以做到五折。只要能将房子卖出，加快资金回笼，对他们来说都是有利的。

03 / 关键问题是预期过低！这才是楼市困境的核心

暂且不论楼市能否复苏，哪怕只是从低迷中稍作恢复，其实并不完全依赖于房价的下跌，而是市场预期。

楼市要想走出困境，关键是提高成交量。除了传统的买涨不买跌心理外，还有两种方式可以改善：

1、解决烂尾楼问题；

2、提升人们的收入水平。

解决烂尾楼无疑是当前楼市亟待解决的一个大问题，它的影响深远。

而购房本质上是一种消费行为，但在收入不高的情况下，大多数人只能首先保障基本生活开支，然后才可能考虑购房。但在高房价环境下，解决烂尾楼问题虽能释放部分需求，可能带来的成交量提升有限。

如果想要从根本上解决楼市的问题，提升收入水平是关键。只有这样，才能提高民众的购房预期，鼓励他们敢于购房。

总结如上：从某种程度上讲，虽然房价的下跌看似是好事，但实际上对某些人来说并非全是利好。

对此，您有何看法？